这篇文章主要介绍了买房赠的车位是人防车位怎么办，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。
1、人防车位最新政策是：人防车位使用权只能出租，不能出售，附赠也不行，租赁20年是合同法允许的最长时限。
2、任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。
3、购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。
4、在法律上对人防车位权限问题仍不完善，人防车位政策是根据地方法规而定的，因此在购买人防车位的时候一定要问清楚车位的权限，最好立字为据签订使用权转让协议，以免事后产生不必要的纠纷。
车位使用权20年到期后，车位归所有权人，具体如下：
1.车位建筑面积分摊的，归全体业主所有；
2.车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的，归开发商所有；
3.车位属于国家强制配套的人防工程的，归国家所有
1.在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或国家无征用需求的，可以继续使用。但部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权（包括了人防车位），签订的合同协议也是无效的；
2.一般不受法律保护，租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后争端问题。业主在购买地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是属于人防车位还产权车位，购买时一定要在合同中加以明确，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年；
3.续租和谁签合同，最好与物业或开发商签订先关协议，避免人防车位20年后争端处于被动状态。这种车位类似小产房，在无政策风险的情况下可以按照签订期限继续使用，因此不必过于惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的；
4.国家规定人防车位租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限。这种车位20年后依然可以使用；
继续签订租赁合同。人防车位20年后到期可以继续租用，人防车位只作出租不能贩卖。合同中规定了使用年限，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后物业收回车位再出租，若不发生战争或国家无征用需求，可以继续使用。
答:合法。虽然停车位的租赁合同最长期限为20年，超过20年的，超出的部分就属于无效。但在房地产权证签发后，车位作为产权的权属是不受到限制的，但是车位所在地的土地使用权会受到使用年限的限制。
